房地产信托重启渺茫

2019-12-05 07:04:31 来源: 驻马店信息港

房地产信托重启渺茫

房地产信托在兑付危机与重启开闸传言之间,考验着房地产企业融资神经。

近日,有关房地产信托6月重启开闸的消息掀起不小波澜。业界纷传,自去年部分被叫停后,房地产信托目前有放松迹象,6月有望重启。然而,《东地产》经过多方走访证实,目前并没有明确的线索可以证明房产信托政策会放松,很多业内人士对此依然持谨慎观望的态度。

银行、信托公司不知情

时隔近一年,媒体报道房产信托有望6月份重启,对于沉寂许久的房地产融资市场无疑是个天大的利好消息。 政府一直都是鼓励多元化融资的,并没有排斥信托融资。之前的叫停只是说要等它的制度更成熟,如果时机到来了,部分开发商资金链短缺的问题将会得到一定的缓解,市场是很欢迎的。 一位房地产业内人士对说道。

《东地产》随机走访了沪上的几家银行,咨询房产信托产品,了解到银行近期都没有打算出售房地产信托产品。一位工商银行的工作人员透露: 我们没有接到相关的通知,目前来看是没有动静的。 建设银行也没有相关产品出售,在工作人员的记录本上,写明本周内就有好几位市民前来咨询房地产信托产品。农业银行的某家营业厅倒是表示可以推荐房地产信托产品,但是不是农行自己的信托产品,而是一家投资管理公司委托银行工作人员代为推荐。随后致电了此投资公司,公司业务经理透露目前只有基金产品出售,房地产信托情况不明。

《东地产》随后采访了上海几家信托公司。上海爱建信托投资公司负责人透露,马上要推出一项杭州地产项目的信托产品,投资者可以购买。 去年是叫停了一些信托公司和产品,但是不是针对全部,融资金额过多、风险大的、不合格的才是监控的对象,我们是目前上海市场上为数不多的还可以正常运营的信托公司 ,该公司邹姓经理认为: 政策是不会放开的,房地产信托融资的比率和速度只会越来越放缓。

而上海国际信托公司的一名工作人员也在接受采访时表示,对传言并不知情: 到底会不会在6月底放松,谁也不清楚。 不过值得注意的是,该公司在5月底也计划出售恒大地产镇江项目的信托产品,但是他们否认这和 6月放松 的消息有关。

还采访了中国信托业协会,工作人员拒绝透露相关信息,并表示: 这要问监管部门,我们不负责这块。

业内表示很 淡定

对于这次的传闻,业内多持观望态度。 目前是房价调控的攻坚阶段。在中央的政策高压下,不少地方政府也承担着极大的压力。一方面土地出让金是这些地方财政收入的重要来源之一,一方面房地产行业的兴衰已和当地经济增长、官员政绩息息相关。很多地方政府相继出台了隐性的 救市 政策。而对中央来说,其任务是调控房价,在适当条件下进行一些政策微调来满足必要的流动性也非意外之事 ,清科研究中心分析师郑知行强调: 对6月重启房地产信托的消息仍有待关注,尚不能定论。未来政策能否放松在相当层面上要看政府对楼市调控的要求。

多位房地产业内人士认为,房地产信托放松不无可能,但可以肯定的是放开后法律和制度监管将会更加完善、严格。 即使6月份真的如传言会放开,也是一步一步来,可能会有陆续的监管措施出台。

上一轮的房地产信托被叫停与信托放贷不合规有很大关系。房地产信托的风险系数一直居高不下。清科研究中心5月21日发布的研究报告称,当前房地产信托即将面临兑付高峰期,因此加强风险监控显得尤为必要。郑知行提醒道: 放松的同时很可能伴随着更严格规范的监管和限制,不合规的房企将被拒之门外,政策红利有限。 一旦政策放松,房地产市场必然会受到影响。 房地产信托政策放松,对房地产市场是个利好,意味着开发商资金链紧张的问题将得到一定的缓解,房企的融资渠道将更为开阔。 清科研究中心分析师郑知行对此表示很乐观。

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