北京CBD一批金土地招标楼面价格被有

2019-08-16 19:49:20 来源: 驻马店信息港

  中广北京7月6日消息 据中国之声《央广》报道,备受关注的北京市CBD核心区9地块今天招标,总出让建筑规模达到109万平米。继去年底被切分后的前6宗地块成功入市之后,本轮土地招标伊始就格外受到关注。特别是竞标规则中,投标价格所占分数从40分上升至50分,更是引发了会否诞生新天价的猜测。

  一些业内人士预估,一旦商务中心区,也就是CBD核心区9宗地块全部成功出让,当日土地出让金总额很可能超过200亿元,从总价上来看这的确是庞然大物,不过单价则不一定。去年12月份,北京CBD批六块土地的楼面地价平均只有1952 .7元/平方米,分析人士认为尽管想要适度提高,但北京市政府还是有意控制了这些地块的楼面价格。表现在这次竞标规则设置了拐点价格,为招标底价的1. 倍。当投标价格高于招标底价,但未达到政府设定的地价拐点时,按照一套公式计算,企业的分差在20分。

  但当投标价格高于政府设定的地价拐点时,按照另一套公式进行评分计算,分差就只有5分了。有开发商介绍,拐点价格的设定也是为了避免企业报价过高。由于这次入市的地块基本算是CBD一批“金土地”,因此一些中介机构纷纷给出了元/平米的楼面估价。

  从上看,今年上半年北京的数据看上去的确不乐观。据北京土地整理储备中心的数据显示,北京上半年供地总面积1050万平方米,总成交额 27亿,同比下降48.2%。其中,住宅用地出让金仅120. 亿,同比下跌75%。截至目前,北京土地成交额与2008年的 25.4亿基本持平。

  6月29号,、及 个地产业内领军关于北京市住建委与开发商的一次会议的只言片语,引起了不少人的好奇心。据微博介绍这个“要求不要上微博”的会议是北京住建委就保障房建设问题而召集的,会议希望有能力的开发商多承担保障房建设的任务,目的当然包括“稳定房价”。因为今年以来,由于保障房供地计划量很大,保障房用地大部分都是以配建的形式出让的,根据业内人士介绍,有 块地就因此“流拍”了,开发商拿地热情骤减。

  不过,这并不意味着实际上今年北京的土地出让金收入会大幅下降,中原地产三级市场研究总监张大伟在采访中表示,一方面由于去年上半年土地集中成交,相对比的基数比较大,另一方面,今年下半年,仅就7月份就开始有大量土地入市,北京用地紧缺,随着这些土地流入市场,肯定会有不错的成交价格,因此全年预计并不会出现像上半年这样的数字。而且由于土地的成交是延后交款的,因此去年底的成交将延续到今年变成财政收入,所以也不存在北京市政府在这方面的资金问题。

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