链家北京1月新房成交量环比降七成

2019-08-21 02:32:43 来源: 驻马店信息港

  今年1月,北京新房市场低迷开局,房企和购房者进入市场的意愿降低,成交氛围冷清。

  链家地产市场研究部的显示,1月1~ 0日北京新房住宅成交44 5套,预计全月成交不足4600套,环比下降70%,同比减少57%。若去除 00套左右的保障房成交量,实际商品住宅成交量在1 00套左右,较12月减少75%。1月入市4个项目,供应量506套,仅成交25套,当期签约率为4.9%,再次创出2010年以来。

  价格方面,1月北京商品住宅成交均价为18229元/平方米,环比下降21. %,继去年11月份均价降至2万下后继续降至1.9万元以下。从各个区域来看,城区和郊区价格同步回落,其中城区回落幅度。

  数据对比显示,开发商降价的意愿并不强烈。

  据链家地产市场研究部统计,2011年下半年以来入市1 6个项目中,有85个项目在1月份实现成交,其中有41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降,平均降幅为6%。其中降幅10%以上的项目有8个,不足5%的项目有26个。

  链家地产市场研究部冯联联认为,下半年来项目普遍低开,造成持续降价趋势并不明朗。链家地产市场研究部人员在接受《每日经济》采访时分析称,现在处于传统成交淡季,即使房企降价,能博取的成交量也会比较有限,同时降价的幅度也比较难定夺;其次,目前房企观望情绪浓厚,也希望在政策进一步明确的时候再有新的动作。

  虽然房企政策前景依旧迷离,但是随之而来的滞销压力,未来房企降价仍是不二选择。

  根据链家地产市场研究部统计,下半年入市项目在1月份零成交的项目共有94个,其中有52个项目的累计签约率不足50%,占比超过一半。同时,2011年新开项目积压了 .7万套库存。

  冯联联分析称,“若今年不加紧销售,在去年低价拿地的项目陆续入市后,将会面临严峻的价格考验。”冯联联预计,经过2、 月份观望后,房企逐渐进入市场,2012年第二季度开始,将会逐渐形成今年的首轮降价潮。

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