11月北京土地住房銷售市場報告

2020-01-10 12:53:54 来源: 驻马店信息港

据朗勤地产机构的统计显示,11月北京的土地供应主要集中在居住类用地及工业用地从宗地供应走势图上可以看出,本月土地供应较上月仍保持上升趋势其中居住类用地规划建筑面积为17 .67万平米,占到总量的47. %;工业用地规划建筑面积为149.61万平米,占总量的40.77%其余商服金融类用地及综合用地共占总量的11%左右土地供应方面的作为,并没有受到市场土地不足呼声的影响……

10月北京持续火爆的土地市场出现“拐点”,而11月北京土地市场成交的下滑态势仍在延续据朗勤地产机构的统计数据显示,2009年11月,虽然北京共成交土地8宗,比之上月的14宗减少了6宗,降幅约为4 %左右;总计建设用地面积约为109.68万平米,相比上月的84. 9万平米增加了25.29万平米,增幅约为 0%其中6宗为工业用地,平均成交金额4. 亿;商服金融类用地1宗,成交金额 .1亿;居住类用地也仅有1宗,即新地王“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”,成交金额50.5亿元6宗采取挂牌方式交易,另有两宗采取招标方式出让……

11月北京居住类用地共成交61宗,总建设用地面积462.12万平米,平均成交金额约为460亿元从环线角度划分,11月北京住类用地成交主要集中在五环以外区域据朗勤地产机构的统计数据显示,11月北京五、六环之间共成交土地 2宗,建设用地面积约为272.61万平米,占总量的58.99%,总成交金额 2 亿元左右而五环以内总计只有8宗土地成交……

自2009年1月份起,北京的商品房成交均价一直呈不断攀升态势,峰值达到17000元/平米,楼价报复性反弹已带动楼市价格走向新高具体到11月,北京新增各类商品房成交均价都有小幅波动,其中普通住宅/公寓、商用房延续了上扬趋势商业用房涨幅较为明显,与上月的17710元/平米相比,上扬了2405元/平米,环比增长近14%,本月商铺销售价格的增长幅度竟然超出住宅,彻底呈现回暖迹象……

11月份,朝阳区仍高居北京各区商品房成交量榜首本月成交面积排名前 位的行政区为:朝阳区,共成交71.88万平米,占到总成交量的 .44%;海淀区,共成交22.08万平米,占10.27%;通州区,共成交20.97万平米,占9.76%;从成交数量上看,朝阳区仍独占鳌头,共成交7600套,高出第二名通州区5 52套从成交均价上看,东城区则位居榜首,已突破 万元大关……

2009年北京商品房成交套数经历了年初的几次小幅回落之后呈现持续上扬的趋势,2009年11月成交总套数达到25000套左右,创2005年 月以来新高本月成交的商品房类型中,住宅依然占绝大部分,共成交182.84万平方米,占到总成交量的68%左右,其中商品住宅成交量为179.27万平方米,占到住宅交易总量的98%,而保障性住房成交量仅占2%左右……

纵观11月北京商品房成交均价统计数据可看出,主要的交易重心集中在8000~16000元/平米阶段,该阶段的交易量占到总量的40%左右其中8000~12000元/平米的商品房共成交4220套,成交面积为44.95万平米,约占总量的20.91%,12000~16000元/平米的房源共成交4696套,成交面积为41.69万平米,约占总量的20%左右另外,6000元/平米以下的商品房成交数量也较可观……

11月朝阳区仍然延续了上月的火热态势,在新房的供应上高居榜首据朗勤地产机构统计数据显示,2009年11月北京市商品房新增供应量由高至低排列前五位的行政区分别为:朝阳区,新增供应40.41万平方米,占新增供应总量的 2.27%;通州区新增供应27.26万平方米,占21.78%;海淀区新增供应10.14万平方米,占8.1%;顺义区新增供应8. 6万平方米,占6.68%;……

北京天气逐渐转凉,新增商品房的供应也再度出现了回落迹象据朗勤地产统计数据显示,11月北京增量商品房供应微有下调,共新增预售许可证44个,比之10月的49个减少5个但从分类来看,普通住宅\公寓仍是11月新增供应的主要力量,较上月来看新增供应量并没有出现下滑,本月新增供应87 7套,比10月的8574套增加16 套,环比仍上涨了2%左右;商业比之上月供应量下降了7 %……

11月,北京的商品房成交均价排名前十位的楼盘销售均价均突破5万元据朗勤地产机构统计,成交均价排行榜的前三甲中,住宅类项目两个,商用项目一个其中朝阳区商用项目盘古大观以76566元/平米的价格高居榜首,该项目也是本月榜单中唯一突破7万元高线的项目……

2009年11月,北京商品房交易中,三里屯SOHO续写辉煌,又将19.46亿元的真金白银收入囊中,稳坐冠军宝座,也是本月成交金额中唯一突破10亿的项目但相比较上月22.96亿元的成交金额,下降了 .5亿元,降幅15%左右排名第二的太阳星城火星园,其成交金额为9.22亿元第三名被中粮祥云国际生活区摘得,成交金额7. 9亿元……

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