房博会这一周波澜不惊上周楼市成交1767

2019-04-11 04:30:16 来源: 驻马店信息港

数据支持/中国指数研究院杭州分院

房博会的召开,并未给杭州楼市带来多大变化。上周(10月15日-10月21日),楼市商品房成交走势平稳,共成交1767套商品房,环比微幅下降3.34%;成交面积则略有上涨,达到19.73万平方米,环比涨幅为8.2%。

行情:个盘前三成交均不超过百套

区域:主城区下降萧山余杭上涨排行:万科·良渚文化村夺得

从个盘成交来看,上周杭州市TOP10项目总成交量下滑明显,仅成交447套,环比降幅高达35.3%;市场集中度也有所下滑,TOP10项目市场份额仅达25%,环比缩小17个百分点。上周TOP3项目依次为万科·良渚文化村、凯德·龙湾和绿都·四季华庭,成交量均不超过百套。

10月19日,房博会正式拉开帷幕,尽管可售房源数量不少,但以余杭等郊区楼盘房源居多。从展会现场来看,开发商和购房者都比较淡定。比如万科、绿城、金都等品牌房企,都更侧重于展示企业品牌形象。

目前杭州楼市正处于一个相对平衡状态,虽然整体房价微幅上涨,但囿于后市政策的不确定性,楼市现阶段并不具备大涨大跌的可能,买卖双方之间的平衡状态预计将维持较长一段时间。

区域:主城区下降萧山余杭上涨

从各区成交走势来看,上周主城区是成交量下降的区域,共成交849套、9.5万平方米,环比降幅为16.6%、5.3%。主城八区中,成交位列的是江干区云南镀锌钢管价格
,共成交203套、2.08万平方米,环比下降4成以上;拱墅区成交168套、1.84万平方米,环比上涨55.6%、87.3%,位列第二;滨江区成交148套、2.08万平方米。从主城各区成交走势来看,除下城区、拱墅区和之江成交量上涨之外,其余五大区域均有不同程度的下降。余杭区周成交量上涨不少,高达645套、7.19万平方米,环比涨幅为15%、20%;萧山区共成交273套、3.04万平方米,环比上涨9.2%、37.5%。

商品住宅共成交1481套、16.84万平方米,环比上涨6.78%、10.84%。其中,主城区共成交商品住宅649套、7.43万平方米,环比降幅为9.23%、4.57%;余杭区住宅共成交621套、6.98万平方米,环比上涨19.65%、24.23%;萧山区住宅成交量为211套、2.43万平方米,环比涨幅均超过3成。

排行:万科·良渚文化村夺得

上周杭州市有成交记录的楼盘有255个瘦瘦包
,周成交量在10套及以上的楼盘共有54个。

问鼎销售排行榜的是之前一周的亚军项目——万科·良渚文化村,成交量高达72套、0珠宝商城厂家
.81万平方米。10月7日,万科·良渚文化村多层公寓组团柳映坊三期首次面市,共计82套房源,以方的首次改善户型为主,均价15000元/平方米。项目开盘现场火爆,当天所推房源即告售罄。

位居第二的是桥西板块核心的凯德·龙湾,共成交63套、0.76万平方米。10月11日,项目推出2号楼房源,以72、90、138方户型为主,折后均价18600元/平方米。由于项目兼具一线运河景观、优越地段、豪宅配置、合理价格等各项因素,开盘当天两小时即告摇号售罄。

斩获季军的是萧山区的绿都·四季华庭,成交量高达58套、0.52万平方米。项目于之前一周加推新房源,开盘当天去化房源8成以上。

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