的别墅晚餐

2019-08-16 19:39:02 来源: 驻马店信息港

  达·芬奇的旷世名画,让一句“的晚餐”流传了数百年。2008年的北京别墅,也正在进行的一次聚餐,只是与传说不同,一切都将在平静中结束。■张满征/文 “在庆祝逾越节的餐桌座上,耶稣告诉门徒们,自己被出卖了。霎时间,祥和的晚餐气氛被激动、慌张和猜疑所取代,唯有耶稣安详地面对这一切。”

  这段取自《圣经》的故事描绘的意境实在经典:在热闹和欢快的晚宴过后,就将是一个时代的结束。

  达·芬奇的旷世名画,让一句“的晚餐”流传了数百年。2008年的北京别墅,也正在进行的一次聚餐,只是与传说不同,一切都将在平静中结束。

  200 年,当国土资源部宣布将在未来5年内停止别墅类用地供应时,很多业内人士还是一笑了之:所谓上有政策,下有对策,别墅需求坚挺,没有消失的道理。初的两年,由于对别墅没有明确的定义,限地也自然无法可依。直到容积率和面积成为限制目标时,人们才意识到:这是对别墅致命的打击。

  今天在北京,有哪个别墅项目开盘,或是哪个开发商还有别墅开发用地,都会成为圈内人士热议的话题。不过令人兴奋的消息越来越少,在地产门户站上搜索北京新别墅,跳出来外地别墅能占到一半;北京的新别墅也大多集中在了远郊区;而在新项目中,真正意义上别墅,无论是House还是Villa,都不再是主打产品。

  人们的眼睛还在不断搜索着新生的别墅项目,但一个无法回避的现实是:别墅的土地已经所剩无几,目前的市场只是在将尚有的存量消耗殆尽。政策的严格限制,让新地审批成为“不可能”,让开发商手中的剩余地块“基本作废”。没有了土地,别墅的成长也进入了倒计时。

  于是有人开始离席,无论是来自海外的,还是本土的开发商,他们在自己的项目售罄之后,都只能选择离开。同时离开的还有别墅的设计师和建筑师们。他们需要让出席位,交给这个市场新的接替者。就像进化史上的物种更替,以叠拼和联排为主的“类别墅”开始成为市场的主宰,在“别墅”区里盖高层公寓也不再新鲜,“别墅混合型社区”开始替代“纯粹”成为开发商们的口号。但谁都明白:这些都不能算是真正的别墅。

  北京的别墅时代正在过去,如果从明年开始在没有新的项目出现,那一点也不令人意外。

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