业界预测九月后广州楼市转旺我的钢铁

2019-11-09 18:14:48 来源: 驻马店信息港

  业界预测九月后广州楼市转旺_我的钢铁

  下半年新上市的楼盘及推新货的楼盘将超过40个

  广州市自国家对房地产的“新政”出台后,楼市迅速进入观望期。不过业内预测,从9月份开始,楼市将会出现上浮状态,全年楼价整体上将处于平稳,不会出现大起大落。

  五一后市场走势平淡

  其实,自5月份起,国家一个紧接一个出台的调控政策,对广州市楼市已产生重大影响。五一本是历年售楼的个黄金周,同时也是销售旺季的开始。但广州市今年五一长假期的市场表现,已让开发商对后市充满了忧虑。据广州市国土房管局的数据,月份广州市十区房屋交易38493宗,同比下降21.47%;交易面积394.11万平方米,同比下降20.05%,头5个月的交易市场表现相当平淡。5月份,广州市十区的商品房交易金额为43.54亿元,较4月份下降了2.96%,平均价格为5460元/平方米,与4月份的5455元/平方米基本持平。这是广州楼价自去年“五月”开始复苏反弹一年后开始呈现走平。此外,5月广州市十区批准的商品房预售宗数和预售面积,环比分别下降了37.65%和37.4%。这表明,除开发商去年因楼市大旺大量就势提前推盘而透支外,另方面则是在观望后市。

  上半年一度“缺货”

  2005年上半年,广州楼市曾一度出现“缺货”现象,新盘新货甚少。大部分资金链健康的中小型发展商手中的存货已经不多,而且可开发项目甚少,因而并不急于“消化”手头上的存量,宁可延长销售期,静静地度过这一“特殊”时期。今年,广州豪宅、楼盘的推盘量明显减少,新政对“豪宅”的界定标准,在一定程度上控制了高楼住宅的开发。

  品牌发展商静观后市

  经纬地产分析认为,相比之下,1997的亚洲金融风暴和2003年的“非典”,均给广州楼市带来极大的伤痛,而近的“新政”,只是国家从宏观调控的手段平稳房价,短期内会对购房者造成很大程度上的心理影响,使大部分购房者转向持币观望,但强大的购房需求在适应新的政策环境后将释放。经过多年发展,广州楼市逐渐稳定、成熟。其中,品牌发展商已经占据大半江山,他们拥有较强的实力。受新政策影响,品牌发展商也进入观望及调整阶段,但雄厚的经济实力及品牌实力,让他们的产品不降价也可经受市场的考验。

  8月后市场将逐渐好转

  上半年,受新政策不明朗因素影响,开发商放缓了开发步伐。但随着新政策的明朗化,9月左右,将有许多新盘新货推出市场,其中不乏高素质的产品。广州楼市将呈现轻微的回升,但这种上升的幅度不会太大。广州中地行的分析也表明,下半年新上市的楼盘及推新货的楼盘将超过40个,8月份后,市场成交将逐渐好转。据观察,楼盘人气也在回升。本周一上午,在光大花园售楼部看到,与销售人员“斟盘”的实客有5台之多。对比6月份,广州市的开发商虽还不能长舒一口气,但已感觉到楼市的温度在悄悄回升。经纬地产预测,在新政策影响下,会采取降价措施推售楼盘的,只会是一些资金出现问题,需要迅速回笼资金的中小开发商。但这些开发商旗下的楼盘在市场中所占据的比例并不大,其降价处理并不会对楼价造成过大的影响。(羊城晚报)

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