房价下跌预期增强 5月或现“拐点”

2020-03-27 14:24:36 来源: 驻马店信息港

新“国八条”已出台近两个月,调控政策影响较大,成交量锐减,房价下跌的“拐点”预期逐步强烈。有分析认为,房价的“拐点”将在5月出现。

据中国证券报报道,国务院近期派出八个调查组,分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。此外,“两会”期间,国土部已派出专门的调查小组,赴多省对房地产用地情况以及价格进行摸底,敦促各地严防出现“高价地”。

日前,住建部相关负责人表示,目前多个城市正在拟定房价控制目标和标准,住建部将敦促各地于一季度公布该目标。

月22日,发改委发布《商品房销售明码标价规定》,从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。

链家地产市场部首席分析师张月认为,“明码标价”将迫使开发商制定出更加合理的价格,有效促进开发商加快开盘,在提高供应量的同时稳定市场价格。

对于未来的调控动向,住建部政策研究中心副主任秦虹认为,房地产调控政策在今年仍将持续。强化地方政府责任、继续控制投资性需求、保证普通住房供应等政策要点,在新“国八条”中都得到更加明确的强调。

在相关调控政策丝毫未见放松的背景下,不少城市楼市松动的迹象正在出现。显示,2月份一二线城市楼市成交分别环比下跌64.6%和18%。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,最迟在5月份之前,我国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数就将出现下跌,即房价出现“拐点”。

中国信息集团(CRIC)联席执行总裁丁祖昱认为,现在成交量的拐点确实已经出现,但成交价格的拐点还没有出现。

新华社21日发文指出,专家认为,2月楼市受新“国八条”调控政策影响较大,成交量锐减,但房价依然没有大幅下降,说明买卖双方处于胶着状态,预计房价5月之前将出现拐点,即环比下跌城市将多于上涨城市。

中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为,房价虽经“重拳”调控,仍未下跌,主要原因在于宽裕的流动性推高整体市场,知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力;刚性需求及财富保值增值需求支撑市场。

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