海口住建局新闻发言人网上签约有效降低购房

2020-01-10 08:59:57 来源: 驻马店信息港

海口住建局新闻发言人:网上签约有效降低购房风险

5月1日起海口启动“商品房买卖合同网上签约”,海口市住建局新闻发言人王贺清接受本报记者专访时表示

网上签约有效降低购房风险

启动商品房网上签约,主要是为了规范房地产开发企业商品房销售行为,提高商品房交易信息透明度,从源头上杜绝房地产开发企业捂盘惜售、一房多卖、合同欺诈等现象的发生,真正保护购房者的合法权益,使购房者放心买房。“网上签约”实施后,将关闭原有的商品房买卖合同备案系统。

为进一步规范海口房地产市场秩序,5月1日起,海口将在全市范围内实施商品房买卖合同网上签约,市民买房将不再直接签纸质合同,而是统一改为“网上签约”、即签即备案。同时,新的《海口市商品房买卖合同》示范文本(以下简称《合同》)也将于5月1日起在实施商品房买卖合同网上签约时正式启用……

不少市民很关心签订商品房买卖合同方式的变化,不明白如何操作,也不明白这样做又有哪些好处。日前,记者对话海口市住建局新闻发言人王贺清副调研员,详细解读“商品房买卖合同网上签约”的操作流程。记者 崔晓

《合同》5月1日起启用

记者(以下简称记):海口市住建局会同海口市工商局制定的《海口市商品房买卖合同》示范文本,什么时候在网上签约时正式启用?

王贺清(以下简称王):为贯彻落实好《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》精神,进一步规范房地产市场秩序,切实维护商品房买卖双方的合法权益,认真做好商品房买卖合同网上签约实施工作,我局结合本市实际,拟定了《海口市商品房买卖合同》示范文本。

对该合同文本反复研究修改后,我们向省建设厅和省市工商、市法制、国土、税务等有关部门,以及本市大型房地产开发企业广泛征求意见并进行了再次修改后,我局会同海口市工商行政管理局制定了《合同》示范文本。该合同示范文本将在2010年5月1日起在海口市实施商品房买卖合同网上签约时正式启用。

相关人员已接受培训

记:开展商品房买卖合同网上签约工作,是不是要对房地产开发企业的员工进行培训?

王:为了确保商品房买卖合同网上签工作的顺利实施,促进海口房地产市场平稳健康发展,我局根据有关规定,制定了《海口市住房和城乡建设局关于实行商品房买卖合同网上签约和备案确认管理工作的通知》,就有关商品房买卖合同网上签约涉及的有关事项作出了明确的规定。

为使房地产开发企业尽早熟悉和掌握网上签约的有关事项及操作流程,保证海口市商品房买卖合同网上签约工作顺利展开,还开展了商品房买卖合同网上签约业务培训。4月26日,对海口市178家房地产开发企业约530人进行了网上签约业务培训。

认购书不是买卖合同

记:实施“网上签约”,卖方需要具备哪些条件,要做哪些准备?

王:出卖人销售商品房必须取得预售许可证或现售备案证明,应当熟知有关商品房买卖合同网上签约的有关规定、操作流程及《合同》示范文本具体内容,为合同网签工作准备必需设备等。

记:买方如果要进行“网上签约”应注意哪些事项?您有什么好的建议或是提醒买方?

王:买方,即买受人。第一,在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,买受人认可该房地产项目后,可到其售楼处从网上签订认购书,并缴纳认购定金。在认购期间,购房者要留意认购书中关于房号、价款、车库编号,并特别需要留意核对楼盘的预售许可证等信息。需要提醒的是,签订商品房认购书不等同于签订商品房买卖合同。

第二,买受人签订认购书后,要按照认购书中约定的时间期限,到指定地点签订正式商品房买卖合同。按照规定,房地产开发企业与买受人应当自签订认购书之日起10日内,通过管理系统签订商品房买卖合同。

认真阅读《合同》条款

记:能不能介绍一下买卖双方在网上签约的程序?

王:买卖双方在网上签约时,双方商讨网上合同条款,达成一致后,通过网签系统在线填写商品房买卖合同的内容。随后,由开发商打印买卖合同,买卖双方签字盖章后,将签字页、其他条款等页电子扫描到网签系统。网上签约信息提交后,当即完成网上备案。

房地产开发企业应当自买卖双方网上签约30日内,持网上打印并经双方当事人签字或盖章的商品房买卖合同等资料,到我局办理合同书面备案确认手续。商品房买卖合同书面备案确认后,房地产开发企业应当将商品房买卖合同、合同备案确认证明各一份交给购房者。购房者可凭打印合同时设置的密码和合同号,在管理系统上查询所购房屋的备案情况。

要提醒买方注意,签约前必须认真阅读《海口市商品房买卖合同》示范文本的全部条款,与出卖人充分协商,这样才能最大限度地保障自己的合法权益。

可有效降低购房风险

记:对于即将实施的购房“网上签约”,不少市民关心,如此一来,是否能有效避免购房风险?换句话说,如此办理又有哪些好处呢?

王:实施商品房买卖合同网上签约将实现合同的即时备案。一是有利于购房人全面掌握信息和选择房源,有效杜绝“无证售房”、“合同欺诈”等违法违规行为,降低购房风险;二是有利房地产开发企业促进商品房销售,消费者足不出户就能通过网络了解全市房源情况、价格情况;三是有利于政府部门增强对市场的及时分析和监控能力,数据管理做到及时、科学和规范,管理部门通过自动查询、分析,提高对项目开发、销售情况的掌握能力,为制定相关政策、加强宏观调控提供科学的数据依据。

保护购房者合法权益

记:启动商品房网上签约的目的和意义是什么?

王:此次在海口启动商品房网上签约,主要是为了规范房地产开发企业商品房销售行为,提高商品房交易信息透明度,从源头上杜绝房地产开发企业捂盘惜售、一房多卖、合同欺诈等现象的发生,真正保护购房者的合法权益,使购房者放心买房。因此,“网上签约”实施后,将关闭原有的商品房买卖合同备案系统。

将严肃处理违规行为

记:海口市住建局将有哪些监管手段,来保证该举措的顺利进行?

王:商品房买卖合同网上备案后,在买受人取得房屋所有权证之前,不能再将预购商品房转让,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的买受人不一致的,房屋登记机构不得办理房屋权属登记手续。房地产开发企业对买受人要求注销合同备案或变更的申请要认真进行审核,不得对以非正当理由申请合同备案注销、变更手续进行确认,一经发现,严肃查处。房地产开发企业、中介服务机构及其工作人员,不得违反规定利用合同备案注销、变更进行预购商品房投机炒作。对违反规定的单位和个人,一经查实,有关部门依法进行严肃处理。

我局将会重点监管房地产开发企业是否存在以下行为:未取得商品房预售许可证,擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告的;未按申办商品房预售许可的预售方案预售商品房的;采取拟定或撤销商品房认购书、商品房买卖合同等方式捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的;有房不售、拒售或公示房价与楼房实际成交价格严重不符的;未在商品房销售现场醒目位置公示企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、商品房销售依据、商品房预售款监管账户、商品房预售方案等。对于存在以上行为的房地产开发企业,我局会进行公示,情节严重的,可关闭其商品房买卖合同网上签约系统。

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